‘Desapropriação compulsória’ ou medida emergencial? ‘Deveríamos morar em um apartamento, não é um negócio’

Prefeito de Barcelona Jaume Collboni anunciou há alguns meses que iria proibir o aluguer de apartamentos turísticos na cidade até ao final de 2028, a fim de restaurar o mercado imobiliário local.

Em entrevista ao britânico Guardião No entanto, admitiu agora que se trata de uma medida muito drástica, mas “absolutamente necessária”. “É muito drástico, mas tem que ser porque a situação é muito, muito difícil. Em Barcelona, ​​como em outras grandes cidades europeias, a habitação é o maior problema.” ele disse.

Na última década, os aluguéis na cidade catalã aumentaram 68% e o custo de compra de uma casa 38%. Devido à má situação do mercado imobiliário, os moradores locais começaram a deixar a cidade. Collboni concentrou-se, portanto, no facto de a cidade ter concedido mais de 10.000 licenças que permitem o aluguer de curta duração de alojamentos a turistas através de plataformas como a Airbnb.

O modelo de turismo de massas colonizou o centro da cidade, afirma o autarca, alertando que o direito dos habitantes locais a uma habitação condigna está a ser violado, uma vez que são utilizados principalmente para atividades económicas. A cidade, que tem uma população de cerca de 1,7 milhões de habitantes, tentou resolver o problema da habitação de diversas formas, incluindo limites ao número de apartamentos turísticos. “Depois de anos, chegamos à conclusão de que reduzir as coisas pela metade não funciona. É muito difícil controlar os fornecedores que alugam ilegalmente. É muito mais simples e claro dizer que não haverá mais apartamentos turísticos em Barcelona.” Collboni respondeu ao Guardian.

Em 2028, quando as licenças válidas expirarem, a prefeitura não planeja mais renová-las. Mas a ideia tem algumas limitações. O mandato de prefeito de Collboni termina em 2027, e uma possível mudança na cadeira de prefeito também pode significar a retirada da medida. Além disso, a legislação regional permite que os proprietários de apartamentos solicitem uma prorrogação única da sua licença de arrendamento por um período de 5 anos, se puderem provar que fizeram um investimento financeiro significativo no imóvel.

No entanto, Collboni espera que o plano tenha sucesso e que mais de 10 mil apartamentos ‘regressem’ ao mercado imobiliário. Ele também reforçou a equipe de fiscais municipais, que todos os meses descobrem mais de 300 apartamentos turísticos alugados ilegalmente. Espera-se que os 30 inspetores sejam complementados com 10 novos colegas nos próximos meses.

As medidas drásticas surpreenderam muitos na cidade. ‘Não pensávamos que ele fosse tão radical’ descreve o prefeito Jaume Artigues da associação de moradores Eixample Dreta, bairro onde se encontram cerca de 17% de todos os apartamentos turísticos legais da cidade. “Penso que este é um passo muito, muito corajoso porque será uma dura batalha jurídica contra os interesses económicos deste sector”, disse ele. que ele comentou Guardião.

No entanto, Artigues acredita que o prazo para implementação da medida é muito longo. O mesmo vale para mim Alberto Freixa da associação habitacional de Eixample, que alerta: “Não se pode prometer nada antes de 2028, quando há eleições e nem se sabe se ainda será prefeito”.

Em setembro deste ano, a organização Apartur, que representa empresas de gestão imobiliária e proprietárias de 85 por cento dos apartamentos turísticos legais de Barcelona, ​​anunciou a instauração de uma ação judicial alegando perda de rendimentos e investimentos. Descrevem os planos da cidade como uma “expropriação encoberta”. O valor do processo foi estimado em três mil milhões de euros.

Os planos do governo municipal devem agora ser avaliados pelo Tribunal Constitucional. Já em Fevereiro deste ano, o Partido Popular, co-conservador, alertou que há um excesso de autoridade na decisão de como a propriedade privada pode ser usada. Collboni comparou a disputa a alguém tentando abrir um restaurante com quatro mesas em sua casa. ‘Ninguém faria isso. Porque você tem que cumprir os padrões de higiene, tem que pagar impostos, tem que ter pessoal lá. Dizemos que não, você não pode fazer o que quiser com sua propriedade. Você deveria morar lá. em um apartamento não é um negócio”, diz o prefeito.

A Airbnb apelou repetidamente à Câmara Municipal de Barcelona para reconsiderar a sua abordagem às propriedades de aluguer de curta duração. Como afirmam, a vacância é o maior problema da cidade e a resolução deste problema provavelmente aumentaria a oferta de habitação a preços acessíveis no mercado.