O valor médio da avaliação bancária da habitação em Portugal voltou a subir em outubro, para 1.721 euros por metro quadrado (m2), mais 26 euros que em setembro, segundo dados publicados esta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). No total, o valor do m2 em 2024 já aumentou 185 euros, mais do que em todo o ano de 2023.
Este valor havia caído em outubro e novembro de 2023, mas voltou a subir em dezembro daquele ano e continuou a aumentar até o mês analisado. Na verdade, com este aumento registado em Outubro, Pela primeira vez este indicador ultrapassa a barreira dos 1.700 euros por m2 – e, claro, um novo recorde histórico.
Evolução do valor mediano do m2 em Portugal
Refira-se que o valor médio significa que metade das casas foram avaliadas pelos bancos acima dos 1.721 euros por m2 e a outra metade abaixo desse valor.
Face a outubro de 2023, m2 aumenta 185 euros, mais 12%. Este é o maior aumento anual, em termos absolutos, desde janeiro de 2023 (nessa altura o aumento anual era de 193 euros, mais 15%). Para efeito de comparação, em setembro deste ano o aumento anual foi de 10% (R$ 154).
No total, desde o início do ano, o aumento também foi de 185 euros, mais do que em todo o ano de 2023em que o m2 foi reavaliado em 78 euros.
Para estes dados, o gabinete de estatística teve em conta o número de avaliações bancárias, que aumentou 5,5% face a setembro e quase 30% face a outubro de 2023, para 34,9 mil avaliações.
Preços sobem 11,5% em outubro
O indicador do INE indica-nos o valor a que os bancos avaliaram as casas, mas na verdade não nos mostra o preço a que esses imóveis foram vendidos. Tradicionalmente o valor não deve variar muito, mas não é incomum que o preço de venda fique acima do valor de avaliação.
Dito isto, os dados da Confidencial Imobiliário (CI), também publicados esta terça-feira, mostram que “entre agosto e outubro deste ano foram vendidas 39.600 casas, o que “supera em 10% os 35.900 imóveis vendidos nos três meses anteriores (entre maio e julho) e está 21% acima do observado no último trimestre do ano passado, quando foram transacionadas 32,8 mil casas.”
A CI também afirma que os preços continuaram a subir – tal como as avaliações – “o que levou a valorização anual passa de 7,5% em julho para 11,5% em outubro”.
No período acumulado de agosto a outubro, O preço médio de venda de uma casa em Portugal ascendeu a 2.492 euros por m2.. De referir que o IC utiliza a média como medida e não a mediana como o INE.
Lisboa é a cidade mais cara do país
Por regiões, no mês analisado, a Grande Lisboa, o Algarve, a Região Autónoma da Madeira, a Península de Setúbal e o Litoral Alentejano apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país: 46,6%, 34,9%, 16,8%, 12,6% e 4,6%, respectivamente.
Pelo contrário, Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões que apresentaram os valores mais baixos em relação à mediana do país (-48,0%, -48,0% e -47,7%, respetivamente).
E se analisarmos mais detalhadamente, ao nível municipal (há dados de 156 dos 398 municípios portugueses), encontramos os valores mais elevados em Lisboa, Cascais, Oeiras, Grândola e Lagos (3.876, 3.238, 3.107, 2.860 e 2.754 euros por m2, respetivamente) e os mais baixos em Mangualde, Nelas, Moura, Serpa e Arouca (781, 793, 825, 834 e 839 euros por m2, respetivamente).
Por tipologia, os apartamentos registaram um valor médio de 1.920 euros por m2, sendo o valor mais elevado registado na Grande Lisboa (2.534 euros por m2). O valor por m2 dos apartamentos em Portugal cresceu 31 euros face a setembro, o maior aumento desde janeiro do ano passado.
As casas registaram um valor médio de 1.317 euros por m2, mais 16 euros que em setembro, mas nesta categoria de alojamento foi no Algarve onde se registou o valor médio mais elevado (2.470 euros por m2).
Fuente
Endless Thinker
