O complexo Emonika deverá ser inaugurado em 2027

Diretor da Mendota Invest Dora Kenez enfatizou na apresentação em Liubliana que o complexo multifuncional não será apenas um imóvel comercial, mas “uma pequena cidade dentro da cidade”.

Kenezova também é assessora do diretor de Gestão de Fundos de Investimento Imobiliário da OTP. Segundo ela, os fundos imobiliários do grupo OTP, dono de um dos dois principais players do mercado bancário na Eslovénia, gerem mais de 550 mil metros quadrados de imóveis comerciais, cujo valor total é superior a 1,5 mil milhões de euros. . .

Mas mesmo no contexto desta carteira, Emonika, tal como Kenezov, é um enorme investimento e um grande negócio. Ele acredita que o complexo será um grande valor agregado para a cidade e seus moradores, e um enriquecimento para o mercado imobiliário da capital. “Queremos que você se orgulhe deste projeto”, ela disse.

Diretor Denk Amigo Forgács lembrou que as primeiras obras começaram na primavera, após cerca de vinte anos de complicações. O projeto é exigente porque as atividades relacionadas com a modernização da área em torno da estação ferroviária de Liubliana precisam de ser sincronizadas com o Estado, os Caminhos de Ferro Eslovenos e o Município de Liubliana. Segundo Forgacs, é o maior projeto imobiliário privado do país, com o qual pretendem transformar uma área degradada num novo espaço vibrante e assim expandir o centro da cidade.

Dois hotéis com mais de 380 quartos, três edifícios residenciais, um centro comercial e escritórios

No total, o complexo terá aproximadamente 180 mil metros quadrados, conterá dois hotéis com mais de 380 quartos, três edifícios residenciais com 187 apartamentos, um moderno centro comercial e 35 mil metros quadrados de escritórios.

Segundo Forgacs, a parte mais proeminente do complexo será a torre de 100 metros de altura na zona sul. O arranha-céu terá 23 andares, sendo um térreo e quatro subterrâneos. “Este será um novo símbolo do desenvolvimento e crescimento de Liubliana,” Forgacs está convencido. Segundo Forgacs, todo o complexo ganhará vida em 2027.

Depois de definitiva a licença de construção, foram imediatamente abertos dois locais de construção, um no lado norte e outro no lado sul da linha férrea. Estão em andamento trabalhos para escavar e proteger o poço de construção.

Segundo o diretor técnico da Mendota, funciona Mihe Gostosa eles estão até adiantados. Estão atualmente a um nível de 10-12 metros abaixo do solo e, embora as escavações tenham sido um pouco atrasadas devido à composição geológica, estão confiantes de que atingirão o ponto mais baixo nos próximos meses. No lado norte, essa fundação deverá ser lançada em janeiro e alguns meses depois, no lado sul.

Negociações intensivas com construtores estão em andamento

Quanto ao empreiteiro das principais obras, já anunciou um concurso internacional, segundo Gostiš estão a negociar intensamente com os construtores. Em termos de preço, as expectativas dos investidores e das construtoras divergem, à semelhança do caso dos contratos públicos, mas continuam optimistas de que as primeiras empreitadas para a zona norte do complexo sejam concluídas em Janeiro do próximo ano, e para a parte sul na primavera.

O valor das obras não foi hoje discutido em Mendota, mas foi estimado na primavera em mais de 350 milhões de euros. Além disso, o complexo terá certificado de construção sustentável BREEAM, pois a certificação verde é uma exigência tanto do mercado quanto da legislação, segundo Forgacs. A pousada apresentou uma série de soluções sustentáveis ​​de poupança de energia, incluindo refrigeração com bomba de calor, armazenamento de frio e calor para consumo em horários de pico e recuperação de calor.

Há muito interesse na área habitacional, os preços serão conhecidos no final deste ano

Segundo o diretor de desenvolvimento de Mendota Patrick Davidson Há um grande interesse na área de moradia de Emonica. Receberam mais de 950 inscrições e realizaram mais de 350 reuniões, embora só tenham iniciado as atividades de marketing este ano. Os preços serão conhecidos até ao final do ano e os apartamentos do complexo serão “premium” um nível abaixo do luxo.

Segundo Davidson, estão também em negociações avançadas com diversas partes interessadas internacionais e grandes e pequenas empresas eslovenas para espaços de escritórios. O OTP Bank também terá sede na área de negócios de Emonika, embora ainda não tenham decidido o que fazer com o prédio do banco na capital, que ficará vago após a mudança.

Várias operadoras estão em negociações para os dois hotéis planejados no complexo. Para o hotel na zona norte do complexo, estão em fase final de negociações com uma rede estabelecida para um hotel de quatro estrelas. O nome do gestor poderá ser anunciado este ano. Para o hotel do extremo sul, o gerente poderá ser revelado dentro de seis meses, explica Davidson.

Enquanto isso, ele afirma que o shopping terá 82 bares. Estão em negociações com diversos fornecedores internacionais e locais em diversos segmentos e também prometem uma grande participação na restauração. Apesar das críticas de que não haverá espaço para conteúdo público no complexo, Davidson disse que pretende trazer uma nova oferta para Ljubljana, mas que visa um grupo diversificado de inquilinos e não exclui ninguém. Mas eles seguem as necessidades do mercado.